얼마 전 전세사기 뉴스가 크게 보도되고, 전세나 월세로 지내는 분들은 힘들게 모은 소중한 보증금 몇천만원, 몇 억원이 사기를 당해서 없어지는 큰 피해를 입지 않을지 걱정이 많으실 겁니다.
그런 분들을 안심하고 지내실 수 있는 보험 상품인 월세 보증금 보험 추천 2가지를 소개해드리겠습니다.
계약기간의 절반이 넘기 전에 신청하셔야 하니 이 글을 끝까지 읽어보시고 소중한 보증금 수천만원을 꼭 지키시기 바랍니다.
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월세 보증금 보험 소개
보통 등기부 등본만 잘 확인하면 사기를 안 당한다고 생각하실 수 있습니다.
그러나, 등기부 등본을 담당하는 정부기관인 등기소에서는 등기부등본의 내용이 사실이냐를 보증하는게 아닙니다.
단지, 등기부등본이라는 서류를 잘 작성했는지만 확인합니다.
그렇기 때문에 등기부 등본의 ‘내용’을 위조하면 누구나 사기 피해를 당하게 되는것이고, 이번 전세사기뉴스도 비슷한 경우라고 이해하시면 됩니다.
따라서, 법적인 방어수단이 되지 못하는 등기부 등본대신에 실질적으로 보증금을 보호받을 수 있는 수단이 필요한데 전/월세 보증금 보험이 든든한 대안이 될 수 있습니다.
이 글에서 추천 드릴 월세 보증금 보험은 2가지로
- 주택도시보증공사(HUG)의 전세 보증금 반환 보증
- SGI서울보증의 전세금 보장 신용보험
입니다.
2가지 모두 ‘전세’라는 단어가 들어가서 월세 보증금은 안되는거 아니냐고 생각하실 수 있지만, 보증금에 대해서 보호하는 역할을 하기 때문에 전/월세 모두 가능합니다.
주택보증공사 전세 보증금 반환보증
주택보증공사(HUG)의 월세 보증금 보험으로 전세계약 종료 후 집주인이 세입자에게 반환 해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보험입니다.
쉽게 설명하면, 집주인이 전세/월세 보증금은 못줄때 주택보증공사에서 대신 준다는 뜻으로 이해하시면 됩니다.
보증내용
- 보증대상 주택 : 단독/다가구, 다중, 연립/다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트
- 보증한도 : 보증금 수도권 7억원, 그외 지역 5억원 이하 (주택가격 x 담보인정비율(90%) – 선순위채권)
- 보증 신청 기간 : 계약기간의 1/2 경과 전까지(계약기간이 2년이면 1년되기 전까지)
- 보증 조건
- 실거주, 전입신고, 확정일자
- 전세계약기간이 1년 이상
- 공인중개사를 통해 계약한 전세계약서
- 보증료(보험금) : 보증금액 * 보증료율 * 전세계약기간/365
- 보증료율은 보증금과 주택종류에 따라서 최저 연 0.115% ~ 최대 연 0.154%
내용이 복잡하죠? 모의 계산이 가능하니 미리 이용해보시고 신청하시기 바랍니다.
제출서류
제출서류에 대한 자세한 사항은 주택보증공사 상세페이지를 참고하시기 바랍니다.
신청방법
은행이나 주택보증공사를 직접 방문하는 방법도 있지만, 스마트폰의 네이버 앱이나 카카오페이 앱으로 간편하게 신청할 수 있습니다.
네이버 앱으로 신청
신청 순서는 다음과 같습니다.
- 네이버 앱 실행
- 검색창에 ‘전세 보증금 반환보증’ 입력
- 아래쪽에 ‘보증가입 신청’ 클릭
- 신청과정 진행
카카오페이 앱으로 신청
카카오페이로 신청하는 순서는 다음과 같습니다.
- 카카오페이 앱 실행
- 오른쪽 아래 ‘전체’ 클릭
- 보험에서 ‘전세 반환보증’ 선택
- 신청하기 진행
SGI서울보증 전세금 보장 신용보험
SGI서울보증 전세금 보장 신용보험은 다음과 같은 경우 전세/월세 보증금을 대신 돌려주는 보험입니다.
- 임대차계약이 해지 또는 종료되었으나, 임대인이 임대차계약에 따른 임차보증금반환채무를 이행하지 않아 임차인이 임차보증금을 반환받지 못한 때
- 임대차기간 중 임차목적물에 대하여 경매 또는 공매절차가 개시된 후 임차인이 배당절차에 참가하여
배당요구를 하였으나, 임차보증금을 반환받지 못한 때
쉽게 이야기하면, 계약기간이 끝나거나 집이 경매에 넘어갔을때 전/월세 보증금을 못받으면 대신 보증금을 돌려준다는 뜻입니다.
보증내용
- 가입 대상 : 아파트, 오피스텔, 단독/다가구/연립/다세대, 도시형생활주택
- 신청기간 : 임대차기간이 1년이상인 계약. 계약기간의 절반이 지나지 않았을때
- 보증금 제한 : 아파트는 무제한, 아파트 이외의 주택은 10억원 이내
- 보험요율 : 아파트 연 0.183%, 아파트 이외의 주택 연 0.208%
대출을 받거나 보험가입을 할때 서울보증보험 발급이 거절되서 당혹스런 경우가 있습니다.
어떤 경우인지 미리 알아보시고 피해보는 일이 예방하시기 바랍니다.
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제출서류
제출서류에 대한 자세한 사항은 SGI서울보증 상세페이지를 참고해주세요.
신청방법
SGI서울보증 전세금 보장 신용보험은 서울보증 각 지점을 방문하셔서 가입하셔야 하기 때문에 주변 지점을 먼저 검색하시는 것을 추천드립니다.
정리
지금까지 월세 보증금 보험 추천 2가지에 대해서 알려드렸습니다.
내용이 길기 때문에 두 보험의 장단점을 표로 간단하게 정리해드리겠습니다.
| 종류 | 장/단점 |
| 주택도시보증공사(HUG) 전세 보증금 반환 보증 | 장점 : 온라인 신청가능, 보험요율이 낮은 편(보험료 절약가능) 단점 : 보증금이 수도권 최대 7억원 까지(그외 지역은 5억원까지)만 가능 |
| SGI서울보증 전세금 보장 신용보험 | 장점 : 아파트의 경우 보증금 금액 상관없이 무제한 보증(아파트 이외에는 10억원 까지 보증) 단점 : 오프라인 신청만 가능, 보험요율이 조금 높은 편 |
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