얼마 전 전세사기 뉴스가 크게 보도되고, 전세나 월세로 지내는 분들은 힘들게 모은 소중한 보증금 몇천만원, 몇 억원이 사기를 당해서 없어지는 큰 피해를 입지 않을지 걱정이 많으실 겁니다.
그런 분들을 안심하고 지내실 수 있는 보험 상품인 월세 보증금 보험 추천 2가지를 소개해드리겠습니다.
계약기간의 절반이 넘기 전에 신청하셔야 하니 이 글을 끝까지 읽어보시고 소중한 보증금 수천만원을 꼭 지키시기 바랍니다.
월세 보증금 보험 소개
보통 등기부 등본만 잘 확인하면 사기를 안 당한다고 생각하실 수 있지만, 등기부 등본을 담당하는 정부기관인 등기소에서는 등기부등본의 내용이 사실이냐를 보증하는게 아니고, 서류를 잘 작성했는지만 확인합니다.
그렇기 때문에 등기부 등본의 ‘내용’을 위조하면 누구나 사기 피해를 당하게 되는것이고, 이번 전세사기뉴스도 비슷한 경우라고 이해하시면 됩니다.
따라서, 법적인 방어수단이 되지 못하는 등기부 등본대신에 실질적으로 보증금을 보호받을 수 있는 수단이 필요한데 전/월세 보증금 보험이 든든한 대안이 될 수 있습니다.
이 글에서 추천 드릴 월세 보증금 보험은 2가지로
- 주택도시보증공사(HUG)의 전세 보증금 반환 보증
- SGI서울보증의 전세금 보장 신용보험
입니다.
2가지 모두 ‘전세’라는 단어가 들어가서 월세 보증금은 안되는거 아니냐고 생각하실 수 있지만, 보증금에 대해서 보호하는 역할을 하기 때문에 전/월세 모두 가능합니다.
주택보증공사 전세 보증금 반환보증
주택보증공사(HUG)의 월세 보증금 보험으로 전세계약 종료 후 집주인이 세입자에게 반환 해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보험입니다.
쉽게 설명하면, 집주인이 전세/월세 보증금은 못줄때 주택보증공사에서 대신 준다는 뜻으로 이해하시면 됩니다.
보증내용
- 보증대상 주택 : 단독/다가구, 다중, 연립/다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트
- 보증한도 : 보증금 수도권 7억원, 그외 지역 5억원 이하 (주택가격 x 담보인정비율(90%) – 선순위채권)
- 보증 신청 기간 : 계약기간의 1/2 경과 전까지(계약기간이 2년이면 1년되기 전까지)
- 보증 조건
- 실거주, 전입신고, 확정일자
- 전세계약기간이 1년 이상
- 공인중개사를 통해 계약한 전세계약서
- 보증료(보험금) : 보증금액 * 보증료율 * 전세계약기간/365
- 보증료율은 보증금과 주택종류에 따라서 최저 연 0.115% ~ 최대 연 0.154%
내용이 복잡하죠? 모의 계산이 가능하니 미리 이용해보시고 신청하시기 바랍니다.
제출서류
- 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 등)
- 전/월세 계약서 (공인중개사의 날인과 확정일자 필요)
- 전/월세 보증금 지급 확인서 (계좌이체 내역이나 영수증)
- 전입세대열람내역 : 온라인으로는 발급불가. 주민센터에서 발급 가능
- 등기부 등본 : 대법원인터넷등기소 에서 출력 가능
- 건축물대장 (아파트는 제외) : 정부24 에서 출력 가능
제출서류에 대한 자세한 사항은 주택보증공사 상세페이지를 참고하시기 바랍니다.
신청방법
은행이나 주택보증공사를 직접 방문하는 방법도 있지만, 스마트폰의 네이버 앱이나 카카오페이 앱으로 간편하게 신청할 수 있습니다.
네이버 앱으로 신청
네이버 앱 실행 -> 검색창에 전세 보증금 반환보증 입력 -> 아래쪽에 보증가입 신청 클릭 -> 신청과정 진행
카카오페이 앱으로 신청
카카오페이 앱 실행 -> 오른쪽 아래 전체 메뉴 클릭 -> 보험 에서 전세 반환보증 선택 -> 신청하기 진행
SGI서울보증 전세금 보장 신용보험
SGI서울보증 전세금 보장 신용보험은 다음과 같은 경우 전세/월세 보증금을 대신 돌려주는 보험입니다.
- 임대차계약이 해지 또는 종료되었으나, 임대인이 임대차계약에 따른 임차보증금반환채무를 이행하지 않아 임차인이 임차보증금을 반환받지 못한 때
- 임대차기간 중 임차목적물에 대하여 경매 또는 공매절차가 개시된 후 임차인이 배당절차에 참가하여
배당요구를 하였으나, 임차보증금을 반환받지 못한 때
쉽게 이야기하면, 계약기간이 끝나거나 집이 경매에 넘어갔을때 전/월세 보증금을 못받으면 대신 보증금을 돌려준다는 뜻입니다.
보증내용
- 가입 대상 : 아파트, 오피스텔, 단독/다가구/연립/다세대, 도시형생활주택
- 신청기간 : 임대차기간이 1년이상인 계약. 계약기간의 절반이 지나지 않았을때
- 보증금 제한 : 아파트는 무제한, 아파트 이외의 주택은 10억원 이내
- 보험요율 : 아파트 연 0.183%, 아파트 이외의 주택 연 0.208%
대출을 받거나 보험가입을 할때 서울보증보험 발급이 거절되서 당혹스런 경우가 있습니다.
어떤 경우인지 미리 알아보시고 피해보는 일이 예방하시기 바랍니다.
제출서류
- 임대차계약서 사본(부동산 중개업소에서 작성, 확정일자)
- 등기부 등본 : 대법원인터넷등기소 에서 출력 가능
- 주민등록등본/초본 (전입신고가 되어있어야 합니다)
- 임대차 사실확인서
- 전입세대열람원 : 온라인으로는 발급불가. 주민센터에서 발급 가능
- 보험계약 인수 질문서 : 다운로드
- 채권양도약정서를 포함한 계약 관련 서류
제출서류에 대한 자세한 사항은 SGI서울보증 상세페이지를 참고해주세요.
신청방법
SGI서울보증 전세금 보장 신용보험은 서울보증 각 지점을 방문하셔서 가입하셔야 하기 때문에 주변 지점을 먼저 검색하시는 것을 추천드립니다.
정리
지금까지 월세 보증금 보험 추천 2가지에 대해서 알려드렸습니다.
내용이 길기 때문에 두 보험의 장단점을 표로 간단하게 정리해드리겠습니다.
| 종류 | 장/단점 |
| 주택도시보증공사(HUG) 전세 보증금 반환 보증 | 장점 : 온라인 신청가능, 보험요율이 낮은 편(보험료 절약가능) 단점 : 보증금이 수도권 최대 7억원 까지(그외 지역은 5억원까지)만 가능 |
| SGI서울보증 전세금 보장 신용보험 | 장점 : 아파트의 경우 보증금 금액 상관없이 무제한 보증(아파트 이외에는 10억원 까지 보증) 단점 : 오프라인 신청만 가능, 보험요율이 조금 높은 편 |
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